Achiziția unui apartament cu 2 camere în Iași s-a dovedit, în perioada 2020-2025, una dintre cele mai rezistente și profitabile investiții de pe piața imobiliară. În multe cazuri, randamentul său total (chirie plus apreciere) a reușit să depășească rata inflației.
Iașul, fiind un puternic centru universitar și IT, menține o cerere constantă și ridicată pe segmentul de închirieri, transformând apartamentul de 2 camere în „vedeta” portofoliilor de investiții.
1. Evoluția prețurilor de achiziție versus inflație (2020–2025)
În ultimii cinci ani, prețurile proprietăților din Iași au cunoscut o creștere semnificativă, asigurând investitorilor o protecție excelentă împotriva devalorizării banilor.
Aprecierea valorii de capital (prețul de vânzare)
- Creșterea medie pe mp: Între 2020 și 2025, prețul mediu pe metru pătrat (mp) în Iași a crescut cu aproximativ 35%.
- Zonele premium: În cartierele cu cerere mare (precum Copou, Păcurari sau Tătărași), creșterea a depășit chiar și 40%, ajungând ca prețul mediu să se apropie de 000 €/mp în zonele centrale.
- Prețul mediu (2 camere): În 2025, prețul mediu de vânzare pentru un apartament cu 2 camere (aprox. 56 mp) în Iași este în jurul valorii de 802 €, variind mult în funcție de zonă (periferie versus centru).
Rata inflației (IPC)
Comparativ, rata anuală a inflației la nivel național a cunoscut o volatilitate mare în această perioadă:
- Rata anuală (iulie 2025): Rata anuală a inflației a fost de 7,8% (iulie 2025 față de iulie 2024).
Concluzie parțială: Aprecierea capitalului (creșterea prețului apartamentului) de peste 35% în 5 ani a depășit cu mult inflația cumulată, demonstrând că imobiliarele sunt o investiție excelentă de protecție a valorii.
2. Analiza randamentului brut din chirii (chiria anuală)
Randamentul din chirii este al doilea pilon al profitabilității și este influențat direct de cererea mare generată de studenți și tineri profesioniști.
Chiria medie pentru apartamente de 2 camere (2025)
Chiriile pentru apartamentele de 2 camere, în special cele decomandate, renovate și modern mobilate, se situează, în general, în următoarele intervale (August 2025):
| Zona | Chiria Medie (Estimată) | Observații |
| Central/Copou (premium) | 450−600€ | Cerere mare de la studenți străini și corporatiști. |
| Tudor Vladimirescu (universitar) | 400−500€ | Zonă vitală pentru studenți, lichiditate maximă. |
| Păcurari/Tătărași | 380−450€ | Zonalitățile bine conectate atrag un preț bun. |
Calculul randamentului brut (2025)
Iașul se numără printre orașele din România care oferă un randament brut competitiv, situat în general între 5% și 7%.
Să luăm un exemplu concret:
| Parametru | Valoare | Sursă/Notă |
| Preț achiziție (total) | 105.000€ | Apartament 2 camere, mobilat și utilat (zona bună, nu centrală). |
| Chirie medie lunară | 450€ | Chiria medie conform pieței (August 2025). |
| Venit anual brut | 450€×12=5.400€ |
Randament Brut=105.000€5.400€×100≈5,14%
Notă: Randamentele pot ajunge la 6-7% pentru achiziții foarte avantajoase sau în cazul garsonierelor/apartamentelor mici, care au, istoric, cel mai bun randament pe piața chiriilor din Iași.
3. Concluzia investiției: bate sau nu inflația?
Investiția într-un apartament de 2 camere în Iași este, de departe, o metodă eficientă de a depăși inflația, nu doar prin randamentul direct din chirie.
Inflația a fost combătută cu succes prin randamentul total (sau Total Return), care cumulează venitul din chirii cu aprecierea valorii proprietății:
Dacă luăm ca bază o apreciere medie anuală a prețului de 7% (media creșterii de 35% în 5 ani) și un randament din chirii de 5,14%, obținem:
Randament Total Anual≈7%+5,14%=12,14%
Acest procent (aproximativ 12%) a fost, în general, mai mare decât ratele medii anuale ale inflației din perioada 2020-2025.
Factorii cheie de succes în Iași
- Lichiditate excelentă: Cererea studențească și de la tinerii profesioniști asigură o rată de ocupare ridicată, minimizând perioadele de neocupare.
- Focus pe calitate: Investitorii care au oferit apartamente nou construite, modern mobilate și bine amplasate (lângă mijloace de transport, universități sau centre de afaceri) au obținut chirii mai mari și au menținut constant randamentul de peste 5%.
Pentru a maximiza randamentul, concentrați-vă pe achiziția de apartamente de 2 camere în complexuri noi, în zonele adiacente polilor universitari sau de business, unde cererea de închiriere este garantată.
